承租人已按约定支付房租 房屋转租收益房主无权索取

　2010年5月，李大妈的女儿生孩子，为了方便照顾女儿和外孙，李大妈决定搬到女儿家去住，便将自己的房子租给了张某和刘某两个年轻人，张某和刘某每人每月各交房租800元。

　　2010年12月底，张某给李大妈打电话，说刘某不租了，李大妈就让张某再找个人合租，按照原价租就行。

　　几天后，张某找了合租对象，并按月支付李大妈房租1600元。

　　今年5月底，李大妈邻居家的儿子结婚，李大妈回去随份子，顺路到她的房子去看看，在与新租房的赵某聊天时得知，赵某每个月交给张某的房租是1000元，而不是800元，也就是说，张某从房屋转租中获得了每月200元的收益。

　　李大妈急忙找到张某索要其多收的房租，可是张某认为，是李大妈同意其将房子按原价转租的，那么多出的房租也理应归其所有。

　　为此，李大妈来到新华司法所咨询：张某转租房屋多收的房租应该归谁所有？

　　司法所工作人员解答，根据《城市房屋租赁管理办法》第27条的规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转给他人。出租人可以从转租中获得收益。”

　　本案中，张某经过李大妈的同意，将房屋转租给赵某，并按李大妈的要求每月以原定价格给付房租，因此，张某转租房屋多收的房租应归张某所有，李大妈无权向张某索要。（马波涛）